平屋でのびのび暮らしたいと考えて坪数を探していくと、40坪という広さが選択肢に上がってきます。40坪は平屋としてはゆとりのある部類で、5〜6人の家族でも個室を人数ぶんそろえられ、ワンフロアのまま二世帯に近い住み分けまで視野に入る広さです。
とはいえ、坪数が増えれば建築費も必要な土地もそのまま膨らみます。40坪の平屋はいくらかかるのか、どんな間取りが入るのかを同時に押さえておかないと、図面と見積もりが出てから慌てることになりかねません。
この記事では、40坪という広さの目安から、坪単価とグレード別の費用、40坪だから組める間取り、そして広い平屋ならではの注意点までをまとめました。数字を手元に置きながら、自分たちに合う坪数かどうかを確かめる材料にしてください。
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費用の目安や間取りの不安など、気になることをまずはお気軽に。
40坪の平屋の広さ
40坪は、平屋の坪数のなかでは広い部類に入ります。ここでは、面積と畳数、住める家族の人数、必要な敷地の広さまでを見ていきます。
| 延床 | 面積の目安 | 畳数の目安 | 想定する家族 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約100平方メートル | 約60畳 | 4〜5人 |
| 35坪 | 約116平方メートル | 約70畳 | 4〜5人 |
| 40坪 | 約132平方メートル | 約80畳 | 5〜6人 |
40坪は約132平方メートルにあたる
40坪という数字は、面積と畳数に置き換えると見当がつきます。1坪はおよそ3.3平方メートルで、畳2枚ぶんにあたります。40坪ならおよそ132平方メートル、畳の枚数に直すと80畳です。小学校の教室が1つおよそ64平方メートルなので、教室2つぶんがワンフロアに横へ広がると考えてください。
40坪の平屋は約132平方メートル、畳にして80畳ほどが、地面に接した1階だけでおさまります。 同じ132平方メートルでも、2階建てなら1階と2階に66平方メートルずつ分かれるため、地面に接する面積は平屋の半分でしょう。屋根と基礎が2倍の広さになることが、このあとの費用にも敷地にも響いてきます。
数字だけでは広さが実感しにくいので、平方メートルと畳の両方で押さえておきましょう。まずは今の住まいの畳数を数えて、80畳と見比べてみてください。
40坪の平屋は5〜6人家族でも個室がそろう
40坪あれば、家族が多くても個室を人数ぶん用意できます。夫婦と子ども3人の5人家族なら、LDKに20畳以上とったうえで、主寝室と子ども部屋3室、水回りと収納までおさまります。祖父母を含めた6人でも、部屋の割り方しだいで無理なく入るでしょう。
ひと回り小さい30坪と並べると、40坪の余裕がはっきりします。30坪は4〜5人家族が3LDKでちょうど収まる広さで、個室を4つに割ると一室ずつが窮屈になります。40坪なら、その一室ぶんをまるごと足しても各室の広さは変わりません。
家族が5人以上いる、あるいは将来増える見込みがあるなら、40坪が現実的な下限になります。ひと回り小さい30坪の費用と間取りと見比べたうえで、必要な個室の数から坪数を決めてください。
40坪の平屋には80坪前後の敷地が要る
40坪の平屋には、延床の2倍近い土地を見込む必要があります。部屋をすべて地面に並べるため、同じ延床の2階建てより敷地を食うからです。敷地に建てられる建物の割合には建ぺい率の上限があり、50〜60%とする地域が多くなっています。この割合で132平方メートルを建てるには、およそ66〜80坪の敷地が下限になる計算でしょう。
ここに駐車スペースや庭、隣地との距離を足すと、40坪の平屋には80坪前後以上の敷地を見込んでおくと安心です。土地の価格は坪数にほぼ比例するため、建物より先に土地で予算を使い切ってしまう例も出てきます。
土地を買ってから建ぺい率に引っかかると、40坪の平屋が入らない事態も起こりかねません。候補地の建ぺい率と間口の広さを、契約の前に不動産会社へ確認してください。
40坪の平屋にかかる費用
40坪の平屋にいくらかかるかは、坪単価とグレードで大きく動きます。ここでは、本体価格の出し方から総額の見方までを、タイプ別に見ていきます。
| タイプ | 坪単価の目安 | 40坪の本体価格の目安 |
|---|---|---|
| ローコスト住宅 | 45〜55万円 | 約1,800万〜2,200万円 |
| 標準的な注文住宅 | 60〜70万円 | 約2,400万〜2,800万円 |
| こだわりの注文住宅 | 80万円〜 | 約3,200万円〜 |
本体価格は坪単価に40を掛けて出す
平屋の費用は、本体工事費の出し方から押さえます。本体工事費は坪単価に延床の坪数を掛けた額で決まるのが基本で、40坪なら坪単価を40倍した数字が本体工事費になります。坪単価が60万円なら2,400万円、80万円なら3,200万円という具合でしょう。この掛け算の形を覚えておくと、住宅会社の見積もりが読みやすくなります。
気をつけたいのは、広告に載る坪単価が本体だけの価格だという点です。同じ会社でも、キャンペーン価格の坪単価と、実際に契約する仕様の坪単価は違います。カタログの数字をそのまま40倍しても、契約金額には届きません。
含まれる範囲がそろっていないと、複数社の金額を並べても比べられません。見積もりを取るときは、その坪単価に何が含まれているかを1社ずつ聞いてください。
40坪は延床が広いぶん1坪あたりの単価が下がる
坪数が大きい家ほど、1坪あたりの単価はいくらか下がります。キッチンや浴室、洗面、玄関といった高い設備は、坪数が増えても数が変わらないためです。40坪に薄く伸ばせば、1坪に乗る設備費の割合はそのぶん小さくなるでしょう。同じ会社に見積もりを頼んでも、30坪のときより坪単価が数万円下がることがあります。
ここで勘違いしやすいのが、坪単価が下がっても総額は上がるという点です。坪単価が3万円下がっても、10坪増えれば数百万円の増額になります。安くなるのは1坪あたりの効率であって、支払う金額ではありません。
坪単価だけを見て会社を比べると、この効率の差に惑わされます。金額を比べるときは坪単価でなく、同じ40坪で出してもらった総額どうしを並べてください。
グレードで本体価格は1,400万円ほど開く
同じ40坪でも、選ぶグレードで金額の幅は大きく開きます。ローコスト住宅とこだわりの注文住宅では、同じ40坪でも本体価格が1,400万円ほど違ってきます。設備の質、断熱の仕様、屋根の形といったこだわりが、坪単価をそのまま押し上げるためです。
40坪では、この差がいっそう増幅されます。坪単価が1万円上がるだけで本体価格は40万円動くので、打ち合わせで足したこだわりが、30坪のときより大きく金額に跳ね返ります。理想を積み上げていくと坪単価は際限なく上がるものです。
グレードを先に決めておくと、予算がぶれずに商談が進みます。譲れない部分と抑える部分を家族で分けてから、打ち合わせに入ってください。
総額は本体価格に付帯工事と諸費用を足す
家づくりの費用は、本体工事費だけでは終わりません。外構や地盤改良といった付帯工事費と、登記やローンにかかる諸費用が別に必要になります。これらを足すと、総額は本体価格の2〜3割増しになるのが一般的です。2,400万円の本体なら、建物だけで2,900万〜3,100万円ほどを見ておく計算でしょう。
40坪の平屋は、この付帯工事も膨らみやすくなります。建物が広いぶん敷地も広く、外構でカバーする面積が増えるためです。本体だけを見て予算を組むと、あとから付帯工事と諸費用が乗って予算オーバーに陥りかねません。
判断の基準にするのは本体価格ではなく、土地と付帯工事、諸費用まで足した総額です。まずは総額の上限を先に決め、そこから本体や土地に予算を割り振ってください。
40坪の平屋は同じ延床の2階建てより割高になる
40坪の平屋は、同じ40坪の2階建てより本体価格が上がります。屋根と基礎の面積が2倍になるからです。2階建てなら20坪ぶんで済む基礎と屋根を、平屋では40坪ぶん作ることになり、その差が数百万円になることもあります。
坪数が大きいほど、この差額も広がっていきます。20坪の平屋なら屋根の差はわずかでも、40坪では屋根も基礎も一面ぶん増えるからです。階段がないぶんの節約では、とうてい埋まらない開きでしょう。
平屋にするか2階建てにするかで迷っているなら、同じ40坪で両方の見積もりを取ってみましょう。金額の差を見たうえで、ワンフロアの暮らしにその差額を払うかどうかを決めてください。
広告の坪単価は本体だけの価格。40坪は坪単価が1万円動くと40万円変わるので、必ず総額どうしで比べる。
40坪の平屋の間取り
40坪は、部屋数と一室の広さを両立できる数少ない坪数です。ここでは、40坪の平屋に何がどう入るのかを、部屋ごとに見ていきます。
| 部屋 | 広さの目安 | 40坪での位置づけ |
|---|---|---|
| LDK | 20〜24畳 | 家の中心に置く |
| 主寝室 | 8〜10畳 | 大きめの収納を添える |
| 個室 | 6畳×3室 | 4LDKの部屋数をそろえる |
| 水回り・収納・廊下 | 約30畳 | 残りの面積を割り振る |
40坪の平屋は4LDKでも各室が窮屈にならない
40坪の平屋なら、4LDKにしても一室ずつの広さが保てます。約80畳のうち、LDKに20〜24畳、個室4室に35畳前後を使っても、水回りと収納にまだ30畳ほど残るためです。主寝室10畳、子ども部屋6畳を3室という振り分けが、無理なく入ります。
30坪で4LDKを組むと、各室が4.5〜6畳まで縮み、廊下も増えて窮屈になります。40坪は、その一室ぶんの面積をまるごと足せる坪数です。部屋数を4つ確保したうえで、4LDKに書斎や和室をもう1部屋足す選択肢まで出てきます。
4LDKの部屋割りと動線のつなぎ方は、専用の記事でくわしく紹介しています。欲しい個室の数を書き出してから、40坪におさまるかを図面で確かめてください。
LDKは20畳以上に広げられる
40坪の平屋では、LDKに20〜24畳をまとめて割り当てられます。個室に必要な面積を引いても、居室にまわせる面積がひとかたまりで残るからです。20畳を超えれば、6人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いても通路がふさがりません。
平屋のLDKは、天井を高くとって開放感を出せる場所でもあります。2階の床がないため、勾配天井や高い位置の窓を入れやすく、同じ20畳でも体感の広さがまるで違ってきます。庭とつなげて使えば、休日の居場所も外へ広がるでしょう。
LDKの畳数が決まると、残りの面積から個室の広さが自動的に出てきます。家族の集まり方を思い浮かべながら、LDKに何畳を割くかを最初に決めてください。
親との同居や二世帯の住み分けも入る
40坪は、ワンフロアのまま世帯を分けられる下限の広さです。親世帯の寝室と水回りを別に用意しても、子世帯のLDKと個室が削られずに残ります。将来の同居を考えている家庭が40坪を選ぶのは、この余白があるからでしょう。
平屋は上下で世帯を分けられないため、住み分けは左右に振ることになります。中央にLDKと玄関を置き、両端に親世帯と子世帯の個室と水回りを配する形が組みやすいものです。平屋の二世帯は、階で分ける代わりに家の左右で分けるのが基本形です。 音や生活時間のずれも、距離を離せばやわらぎます。
同居の可能性は、間取りが固まってからでは反映しにくくなります。まだ先の話であっても、最初の打ち合わせで住宅会社へ伝えてください。
家事室や土間収納など専用の部屋を足せる
40坪では、30坪なら削られる専用の部屋を残せます。ランドリールーム、土間収納、パントリー、書斎といった小さな部屋は、面積が足りないと真っ先に消える場所です。2〜3畳ずつでも、専用の居場所が数か所あれば、居室に物があふれません。
平屋は上下の移動がないぶん、横の移動距離が使いやすさを左右します。玄関に土間収納、キッチンの背面にパントリー、洗面の隣にランドリールームというように、使う場所のそばへ分けて置くとよいでしょう。1か所の大きな納戸にまとめると、そこまで運ぶのが面倒になり、結局は使われない部屋になりがちです。
どの専用室が要るかは、今の暮らしを見れば分かります。いま物があふれている場所を書き出してから、必要な部屋とその位置を決めてください。
40坪は4LDK＋1部屋、LDK20畳以上、二世帯の住み分けまで入る。部屋数と一室の広さを両立できるのが40坪の強み。
40坪の平屋の注意点
広い平屋には、広いからこその弱点もあります。ここでは、40坪で見落としやすい廊下と維持費の2点を見ていきます。
廊下が長くなって居室の面積を食う
40坪の平屋で最も面積を無駄にしやすいのが廊下です。部屋数が増えるほど通路も伸び、端から端まで20m近くになる家も出てきます。廊下が4畳増えれば、書斎ひと部屋ぶんの面積が通路に消えます。 部屋を横に並べる平屋では、この伸び方が2階建てより顕著です。
家の中をぐるりと回れる回遊動線にすると、行き止まりの廊下が減ります。LDKを中心に置き、そこから各室へ直接つなぐ組み方なら、移動も短くなり、通路のためだけの面積が生まれにくくなるものです。
動線と中庭を生かした間取りの考え方は、専用の記事でくわしく紹介しています。図面を見るときは、まず廊下が何畳あるかを数えてみてください。
屋根と外壁が広いぶん光熱費と修繕費が増える
40坪の平屋は、建てた後にかかるお金も大きくなります。冷暖房する面積が広く、ワンフロアで空気がつながっているため、家全体を空調することになるからです。屋根と外壁の面積も同じ延床の2階建てより広く、10〜15年後の塗り替えや葺き替えの見積もりが膨らみます。
対策は建てる前にしか打てません。断熱等級を上げて熱の出入りを抑える、シーリングファンでLDKの空気を回す、屋根材を耐久年数の長いものにするといった手を、契約前に決めておきましょう。初期費用は上がっても、30年住むあいだの光熱費と修繕費で取り返せる場合があります。
坪数を決めるときは、建てる金額だけで判断しないことです。10年後、20年後にかかる維持費まで足したうえで、40坪が自分たちに合う広さかを確かめてください。
まとめ
40坪の平屋は約132平方メートル、畳にして80畳ほどで、5〜6人家族でも個室を人数ぶんそろえられる広さです。部屋をすべて地面に並べるため、敷地は建ぺい率をふまえて80坪前後以上を見込んでおきましょう。
費用は坪単価に40を掛けた額から見積もります。1坪あたりの単価は30坪より下がるものの、グレードによって本体価格は1,400万円ほど開き、坪単価が1万円動けば40万円変わってきます。判断するのは本体価格ではなく、付帯工事と諸費用まで足した総額です。
間取りは4LDKに1部屋足す余裕があり、LDKは20畳以上、親との同居や二世帯の住み分けまで入ります。その代わり、廊下が伸びて居室を食い、光熱費と修繕費も大きくなる点は覚えておいてください。まずは欲しい個室の数とLDKの畳数を書き出し、40坪が必要かどうかを確かめることから始めてみましょう。
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