平屋を建てたいけれど、大きな家までは要らない。そんなとき候補に挙がるのが、20坪ほどのコンパクトな平屋です。夫婦二人や一人暮らしなら、ワンフロアで生活が完結する心地よさを、抑えた予算で手に入れられます。
とはいえ、いざ考え始めると「20坪でいくらかかるのか」「この広さに何部屋入るのか」が気になってきます。小さいぶん安いはずと思っていたのに坪単価は割高になりやすく、金額も間取りも見当がつきにくいものです。
この記事では、20坪の平屋の費用の目安から、入る間取り、向いている暮らし、割高感を抑える工夫までをまとめました。自分の暮らしに20坪が合うかを思い描きながら読み進めてください。
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20坪の平屋の費用の目安
20坪の平屋は、コンパクトな平屋のなかでも選ばれやすい広さです。まず知りたいのは、実際にいくら用意すればよいのかという金額でしょう。ここでは、20坪の平屋の本体価格から総額の考え方、25坪との差額までを順に見ていきます。
20坪の平屋の本体価格は1000万円台が中心になる
20坪の平屋にかかる本体工事費は、選ぶグレードで大きく動きます。20坪はおよそ66平方メートルで、同じ広さでもローコストか標準かこだわりかで坪単価が変わり、本体価格の幅がそのまま広がるためです。
材料や設備を絞ったローコストなら800万円台から、標準的な仕様で1100万〜1500万円、造作や設備にこだわると1500万円を超えてきます。20坪の平屋の本体価格は、おおむね1000万〜1600万円台が目安 になります。20坪の平屋の価格を調べて数字がばらつくのは、この幅をひとつの相場として並べているからでしょう。
まずは自分がどの水準を求めるのかを決め、そのうえで下の価格帯に希望を当てはめてみてください。
| グレード | 坪単価の目安 | 20坪の本体価格 |
|---|---|---|
| ローコスト | 40〜55万円 | 800〜1100万円 |
| 標準 | 55〜75万円 | 1100〜1500万円 |
| こだわり | 75万円〜 | 1500万円〜 |
1000万円以下は規格プランなら届く
20坪の平屋を1000万円で建てられるかは、多くの方が最初に気にする点です。本体価格だけで見るなら、1000万円以下も現実に届く範囲になります。20坪は延床が小さく、ローコスト仕様の坪単価40万円台なら本体800万円台でおさまるためです。
ただし、1000万円以下に収めるには条件がつきます。間取りや仕様があらかじめ決まった規格プランを選び、水回りを標準グレードにそろえ、凹凸のない形にまとめることが前提になるでしょう。土地を持っていて、地盤改良も外構も最小限で済むなら、総額1000万円台の前半で家が建つ計算です。
逆に、造作家具や大きな吹き抜けを足していくと、20坪でも本体価格は1500万円を超えます。1000万円という金額を軸にするなら、どこまで標準で我慢できるかを先に決めておいてください。
総額は本体価格に3割ほど足して考える
20坪の平屋を建てるときは、本体価格だけで予算を組むと総額を見誤ります。住み始めるまでには、本体のほかにいくつもの費用が積み上がるためです。
代表的なのが付帯工事で、地盤改良や外構、給排水の引き込みがこれにあたります。これらと登記や住宅ローンの諸費用を合わせると、本体価格の2割から3割ほどが上乗せされるのが一般的です。本体1200万円なら、付帯と諸費用で1500万円前後まで膨らむ計算になります。土地を持っていない場合は、ここに土地代も加わって総額はもっと大きくなるでしょう。
本体の見積もりに安心せず、付帯工事と諸費用と土地を足した総額で資金計画を立ててください。
本体価格だけで予算を組まないこと。付帯工事・諸費用・土地を足した総額で必ず確認する。
25坪との差額は300万円台になる
20坪で足りるか、もう少し広い25坪にするかで迷う方は多いはずです。費用の面で見ると、この差は延床が5坪増えるぶんの金額に近くなります。
同じ仕様のまま延床だけを比べると、増える費用は坪単価に5坪をかけた額がおおよその目安です。坪単価70万円なら25坪との差はおよそ350万円で、土地の条件や設備のグレードを一段変えられるほどの金額でしょう。20坪で暮らしが回るなら、その差額を土地や設備に回せます。
| 延床 | 坪単価70万円のときの本体価格 |
|---|---|
| 20坪 | 約1400万円 |
| 25坪 | 約1750万円 |
部屋数に余裕を持たせたいなら、25坪の費用も並べたうえで判断しましょう。20坪で不足がなければ、無理に広げず、浮いたお金を暮らしの質や立地に充ててみてください。
20坪の平屋に入る間取り
費用の目安が見えたら、20坪にどんな間取りが入るのかが気になってきます。坪数の数字だけでは想像しにくいので、平方メートルと畳に置き換えると部屋の入り方が見えてくるものです。ここでは、20坪におさまる部屋数から間取り図の見方までを順に見ていきます。
2LDKは20坪に無理なくおさまる
20坪の平屋は、2LDKが標準的におさまる広さです。20坪はおよそ66平方メートル、畳に直すと約40畳あり、ここから廊下と水回りを引いた面積が居室に回せます。
14畳から16畳ほどのLDKに、寝室ともう1部屋の居室、それに浴室や洗面などの水回りを組み合わせる形になります。20坪の平屋は2LDKが標準 と考えておくと、部屋数のイメージがつかみやすいでしょう。夫婦二人でも単身でも、この組み合わせなら窮屈さは出ません。
| 単位 | 20坪の広さ |
|---|---|
| 平方メートル | 約66㎡ |
| 畳 | 約40畳 |
| 無理なく入る間取り | 2LDK |
2LDKをどう割り付けるかは、LDKの広さをどこまで取るかで変わります。まずは40畳という総量を、LDKと居室と水回りにどう配ってみたいかを書き出してみてください。
3LDKにすると個室が4畳台まで縮む
20坪で3LDKを組めるかと聞かれれば、入ることは入ります。ただ、居室を3つ取ると、1部屋あたりの広さは4畳台まで縮んでしまいます。
66平方メートルから水回りと廊下を引くと、居室に使えるのはおよそ45平方メートル前後です。ここにLDKを14畳取ると、残りを3部屋で分けることになり、それぞれが4畳から4畳半ほどのサイズにおさまります。ベッドと机を置けば、それで床がふさがる広さでしょう。
3LDKを本気で考えるなら、20坪ではなく25坪から30坪を見たほうが暮らしは楽になります。20坪で3部屋を押し込むより、部屋数を2つに抑えてLDKと収納を厚くするほうが、日々の使い勝手は上がるはずです。
廊下を減らすと居室と収納に面積が回る
限られた20坪をゆったり使えるかは、廊下の取り方で決まります。延床が小さいぶん、廊下に面積を取られると居室がそのまま狭くなるためです。
LDKを家の中心に置き、そこから各部屋へ直接つなぐ間取りにすると、長い廊下を減らして面積を居室や収納へ回せます。水回りを一か所にまとめれば、配管が短くなって費用も下がり、家事の動きも縮むでしょう。玄関からLDK、水回りへと一筆書きに近い動きにすると、20坪でも狭さを感じにくくなります。
同じ広さでも、通路を削るだけで体感のゆとりは変わるものです。図面を見るときは、廊下がどれだけの面積を食っているかを最初に確かめてみてください。
間取り図は水回りと収納の位置から見る
20坪の間取り図を見比べるときは、部屋数より先に水回りと収納の位置を確かめてください。20坪クラスの間取り図はどれも似た部屋数に見えますが、水回りと収納の置き方で暮らしやすさが分かれるためです。
浴室と洗面とトイレが一か所にまとまり、そこがLDKや寝室から近い図面は、家の中の動きが短くて済みます。収納は、居室ごとのクローゼットに加えて、玄関の土間収納や廊下のリネン庫があるかを見ておきましょう。20坪は床面積に余裕がないので、収納が薄い図面を選ぶと、住み始めてから物があふれます。
窓の向きと数も図面から読めます。20坪の平屋は南面に部屋を並べられるので、掃き出し窓がどこに入っているかを見れば、日中の明るさまで想像がつくはずです。
勾配天井は20坪でも広がりを出す
20坪の平屋をおしゃれに見せたいなら、床の広さより天井の高さに目を向けてください。平屋は上階の床がないぶん、屋根の形をそのまま室内にあらわせる建て方だからです。
LDKの天井を勾配天井にして、梁を見せ、高い位置に窓を取ると、床面積は20坪のままでも視線が上へ抜けます。同じ40畳でも、天井が2400ミリの箱と、頂点で3500ミリまで上がる空間では、受ける印象がまったく違うものです。20坪の平屋がおしゃれに見える写真の多くは、この高さを使っています。
勾配天井は屋根の形と一体で決まるので、間取りの相談の段階で希望を伝えておきましょう。あとから天井だけを上げるのは、屋根を作り直す工事になり現実的ではありません。
20坪の平屋に向いている暮らし
20坪という広さは、住む人数によって「ちょうどよい」から「手狭」まで印象が変わります。同じ面積でも、二人で暮らすか子どもがいるかで、必要な部屋数と収納が違ってくるためです。ここでは、20坪の平屋がどんな世帯に向くのかを見ていきます。
夫婦二人なら20坪にもう1部屋の余裕がある
20坪の平屋は、夫婦二人で暮らすのにちょうどよい広さです。20坪はおよそ66平方メートルで、国が住生活基本計画で示す2人世帯の誘導居住面積水準を上回ります。
寝室とLDKと水回りをそろえたうえで、もう1部屋を客間や書斎として持てるだけのゆとりが残ります。掃除も移動も短くまとまるので、二人の暮らしなら持て余さず、日々の手入れも軽く済むでしょう。20坪は夫婦二人にちょうどよく、もう1部屋を残せる広さ になります。
| 世帯 | 20坪(約66㎡)の暮らしやすさ |
|---|---|
| 単身 | ゆとりがあり趣味の部屋も持てる |
| 夫婦二人 | ちょうどよく、もう1部屋の余裕がある |
| 3人以上 | 個室や収納が足りなくなりやすい |
この先も二人で暮らす見込みなら、20坪はコンパクトな平屋の有力な候補になるはずです。小さな平屋にどんな暮らしが乗るかは、こちらの記事で紹介しています。
子育て世帯には20坪が手狭になる
子どもがいる世帯では、20坪の平屋は少し手狭に感じられます。個室と収納をしっかり取ろうとすると、20坪では面積が足りなくなるためです。
子ども部屋を増やせば、そのぶんLDKや収納が削られ、家族が集まる場所が窮屈になります。おもちゃや衣類が増える時期は、収納の不足がそのまま散らかりやすさにつながるものです。来客時に生活感を隠しにくいのも、空間がつながるワンフロアで起きやすい悩みでしょう。今は二人でも、この先に家族が増える予定があるなら注意しておきたいところです。
3人以上で暮らすなら、20坪にこだわらず25坪以上も含めて広さを決めましょう。子どもが独立した後にまた二人へ戻ることまで考えると、判断は変わってくるはずです。
20坪の平屋の費用を抑える工夫
20坪はコンパクトなのに、思ったより費用がかかると感じる方がいます。これは平屋という建て方の特徴から来るもので、理由を知れば抑えどころも見えてきます。ここでは、20坪の割高感をやわらげる工夫を4つ見ていきます。
20坪はコンパクトでも坪単価が高くつく
20坪の平屋は小さいわりに、坪単価が高く出やすい建て方です。平屋は延床に対して基礎と屋根の面積が大きく、その負担が坪あたりの単価に乗ってくるためです。
同じ延床でも、部屋を上に積む2階建てより基礎と屋根は広くなります。床面積が小さいほどこの割高感は強く出るので、20坪で坪単価70万円という見積もりが出ても、それは特別に高いわけではありません。平屋は同じ延床でも2階建てより坪単価が高くなりやすい ので、小さいから安いと思い込むと見積もりの数字に驚くでしょう。
坪単価がなぜそうなるかを先に知っておくと、どこを削れば効くのかが見えてきます。仕組みを頭に入れたうえで、以下の抑え方を読んでみてください。
正方形に近い形は基礎と屋根を抑えられる
20坪の費用を抑える第一歩は、建物の形をシンプルにまとめることです。凹凸の多い間取りは外壁や基礎、屋根の面積が増え、そのぶん材料費と手間がかさむためです。
正方形やシンプルな長方形にまとめると、同じ延床でも外周が短くなり、基礎と屋根を小さくおさめられます。屋根の形も、片流れや切妻のような単純なものにすると工事費が下がるでしょう。単純な屋根は雨仕舞いの手間も減るので、後々のメンテナンス費まで軽くできます。
見た目の凝りより、まず形を整えるほうが20坪では効いてきます。間取りを考えるときは、外周と屋根の形をできるだけ単純にまとめてください。
設備のグレードを絞ると本体価格が下がる
設備の選び方も、20坪の費用を左右します。キッチンや浴室、トイレの設備は、グレード次第で1か所あたり数十万円の差が生まれるためです。
すべてを上位グレードにするのではなく、こだわりたい場所と標準で十分な場所を分けて選ぶと、総額を抑えられます。20坪は設備の数そのものが少ないので、一つひとつの選び方が総額に響くものです。よく使うキッチンには予算をかけ、来客用のトイレは標準に抑えるといった優先順位をつけると迷いません。譲れない一か所だけ上げ、残りを標準にすると、満足度と費用の両方を保てます。
見積もりを見るときは、どの設備にお金をかけるかを先に決めておいてください。設備は打ち合わせの終盤で足されやすく、そこで判断の軸がないと総額が知らないうちに膨らみます。
規格型の平屋は自由設計より安くおさまる
費用を読みやすくしたいなら、規格型の平屋という選び方があります。間取りや仕様があらかじめ決まった規格プランは、打ち合わせと図面の手間が省けるぶん割安になるためです。
20坪前後はこうした規格プランの選択肢が多く、コンパクトな平屋と相性のよい広さです。完全な自由設計に比べると間取りの制約はありますが、そのぶん価格が読みやすく、予算オーバーを防ぎやすくなります。1000万円前後という上限を先に決めている方には、この選び方がいちばんの近道になるでしょう。
まずは規格プランを2社か3社ぶん見て、自分の希望とどれくらい合うかを確かめてみてください。
20坪の割高感は、建物の形を単純にまとめ、設備を絞り、規格型を選ぶことで抑えられる。
まとめ
20坪の平屋は、本体価格でおおむね1000万〜1600万円台が目安になり、ここに付帯工事や諸費用、土地代を足した総額で予算を考えます。間取りは2LDKが無理なくおさまり、3LDKまで詰めると個室が4畳台まで縮むので、部屋数を2つに抑えてLDKと収納を厚くするほうが暮らしは楽でしょう。広さとしては夫婦二人にちょうどよく、子ども部屋と収納が要る子育て世帯にはやや手狭で、その場合は25坪以上も視野に入ります。コンパクトな平屋は坪単価が高く出やすいので、建物の形を単純にまとめ、設備を絞り、規格型のプランを選ぶと割高感を抑えられるはずです。まずは自分の暮らしに20坪で足りるかを見極め、そのうえで総額の上限から費用の配分を決めてみてください。
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