平屋でマイホームを、と考えはじめると、まず頭に浮かぶのが「30坪でどんな暮らしができるのか」という疑問です。30坪は、4〜5人の家族が平屋を建てるときによく基準になる広さで、ワンフロアで家族が近くに暮らせる心地よさに惹かれる方も多くいます。
とはいえ、いざ計画に入ると、費用がいくらかかるのか、3LDKがどう入るのか、土地はどれだけ要るのかと、決めることが一度に増えます。坪単価やグレードで金額の幅は大きく、平屋ならではの敷地の広さも気になるところでしょう。
この記事では、30坪という広さの目安から、坪単価とグレード別の費用、3LDKの部屋割り、そして限られた面積を広く使う間取りの工夫までをまとめました。数字のイメージをつかみながら、自分たちに合う平屋の姿を描く手がかりにしてください。
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30坪の平屋の広さ
30坪は、家族で平屋を建てるときに最初の目安になる広さです。ここでは、面積や畳数、住める家族の人数、必要な敷地の広さまでを見ていきます。
| 延床 | 面積の目安 | 畳数の目安 | 想定する家族 |
|---|---|---|---|
| 20坪 | 約66平方メートル | 約40畳 | 1〜2人 |
| 25坪 | 約83平方メートル | 約50畳 | 2〜3人 |
| 30坪 | 約100平方メートル | 約60畳 | 4〜5人 |
30坪は約100平方メートルにあたる
30坪という数字は、面積と畳数に置き換えると見当がつきます。1坪はおよそ3.3平方メートルで、畳2枚ぶんにあたります。30坪ならおよそ99平方メートル、切りよく言えば100平方メートル前後です。畳の枚数に直すと約60畳になります。一般的なマンションの3LDKが70〜80平方メートルなので、それより2割ほど広いと考えてください。
30坪の平屋は約100平方メートル、畳にして60畳ほどが、すべてワンフロアに横へ広がります。 同じ100平方メートルでも、2階建てなら1階と2階に50平方メートルずつ分かれるため、地面に接する面積は平屋の半分です。屋根と基礎が2倍の広さになることが、このあとの費用にも敷地にも効いてきます。
数字だけでは広さが実感しにくいので、平方メートルと畳の両方で押さえておきましょう。まずは今の住まいの畳数を測って、30坪と見比べてみてください。
30坪の平屋は4〜5人家族に向く
30坪は、家族向けの部屋数が現実的に組める広さです。夫婦と子ども2〜3人の4〜5人家族なら、リビングダイニングを16〜20畳とっても、主寝室と子ども部屋2つ、収納や水回りまで無理なくおさまります。家族がワンフロアで顔を合わせやすいのは、平屋ならではの暮らしやすさでしょう。
ほかの坪数と並べると、30坪の位置づけがはっきりします。20坪は1〜2人、25坪は2〜3人向けが目安で、30坪あたりから個室を人数ぶんそろえる余裕が出てきます。逆に、子どもが1人までの家庭であれば、25坪でも部屋数は足りるでしょう。
ひと回り小さい25坪の費用と間取りを並べて比べると、30坪との差がつかめます。家族の人数と、将来必要になる子ども部屋の数を書き出してから、必要な坪数を決めてください。
30坪の平屋には60坪前後の敷地が要る
30坪の平屋には、延床より広い土地を見込む必要があります。部屋をすべて地面に並べるため、同じ延床の2階建てより敷地を食うからです。敷地に建てられる建物の割合には建ぺい率の上限があり、50〜60%とする地域が多くなっています。この割合で約100平方メートルを建てるには、およそ50〜60坪の敷地が下限になる計算です。
ここに駐車スペースや庭、隣地との距離を足すと、30坪の平屋には60坪前後以上の敷地を見込んでおくと安心です。土地を先に買ってしまうと、建ぺい率に引っかかって希望の平屋が入らない事態も起こります。
同じ60坪でも、細長い土地では30坪の平屋が入りきらない場合があります。土地を探す段階で、候補地の建ぺい率と間口の広さを不動産会社に確認しておきましょう。
30坪の平屋にかかる費用
30坪の平屋にいくらかかるかは、坪単価とグレードで大きく動きます。ここでは本体価格の出し方から総額の見方までを、タイプ別に見ていきます。
| タイプ | 坪単価の目安 | 30坪の本体価格の目安 |
|---|---|---|
| ローコスト住宅 | 45〜55万円 | 約1,350万〜1,650万円 |
| 標準的な注文住宅 | 60〜70万円 | 約1,800万〜2,100万円 |
| こだわりの注文住宅 | 80万円〜 | 約2,400万円〜 |
本体価格は坪単価に30を掛けて出す
平屋の費用は、本体工事費の出し方から押さえます。本体工事費は「坪単価×延床の坪数」で決まるのが基本で、30坪なら坪単価に30を掛けた額が本体工事費になります。坪単価が60万円なら1,800万円、80万円なら2,400万円という具合です。この掛け算の形を覚えておくと、住宅会社の見積もりが読みやすくなります。
気をつけたいのは、広告に載る坪単価が本体だけの価格だという点です。同じ会社でも、キャンペーン価格の坪単価と、実際に契約する仕様の坪単価は違います。カタログの数字をそのまま30倍しても、契約金額には届きません。
含まれる範囲がそろっていないと、複数社の金額を並べても比べられません。見積もりを取るときは、その坪単価に何が含まれているかを1社ずつ聞いてください。
グレードで本体価格は1,000万円近く開く
同じ30坪でも、選ぶグレードで金額の幅は大きく開きます。ローコスト住宅と注文住宅では、同じ30坪でも本体価格が1,000万円近く違ってきます。設備の質、断熱の仕様、屋根の形といったこだわりが、坪単価をそのまま押し上げるためです。
上の表のとおり、ローコスト住宅なら1,350万円台から、こだわりの注文住宅なら2,400万円台からが目安になります。理想を足していくと坪単価は際限なく上がるので、譲れない部分と抑える部分を家族で分けておくとよいでしょう。
グレードを先に決めておくと、予算がぶれずに商談が進みます。打ち合わせに入る前に、自分たちがどのタイプで建てるのかをはっきりさせてください。
総額は本体価格に付帯工事と諸費用を足す
家づくりの費用は、本体工事費だけでは終わりません。外構や地盤改良といった付帯工事費と、登記やローンにかかる諸費用が別に必要になります。これらを足すと、総額は本体価格の2〜3割増しになるのが一般的です。1,800万円の本体なら、建物だけで2,200万〜2,400万円ほどを見ておく計算になります。
本体だけを見て予算を組むと、あとから諸費用が乗って予算オーバーに陥りがちです。判断の基準にするのは本体価格ではなく、土地と付帯工事、諸費用まで足した総額でしょう。
総額の内訳と全体像は、費用相場をまとめた記事で確認できます。まずは総額の上限を先に決め、そこから本体や土地に予算を割り振ってください。
30坪の平屋は同じ延床の2階建てより割高になる
30坪の平屋は、同じ30坪の2階建てより本体価格が上がります。屋根と基礎の面積が2倍になるからです。2階建てなら15坪ぶんで済む基礎と屋根を、平屋では30坪ぶん作ることになり、その差が数百万円になることもあります。
「平屋は小さいから安い」と考えていると、見積もりの差額に驚くことになりかねません。坪単価そのものが2階建てより数万円高く出るのが普通で、階段がないぶんの節約では埋まらない差です。
平屋にするか2階建てにするかで迷っているなら、同じ30坪で両方の見積もりを取ってみましょう。金額の差を見たうえで、ワンフロアの暮らしにその差額を払うかどうかを決めるとよいでしょう。
広告の坪単価は本体だけの価格。付帯工事と諸費用を足した総額で予算を組むこと。
30坪の平屋の3LDK
30坪の平屋で最も選ばれるのが3LDKです。ここでは、3LDKがどうおさまるのか、各室の広さをどう振り分けるのかを見ていきます。
| 部屋 | 広さの目安 | 30坪での位置づけ |
|---|---|---|
| LDK | 16〜20畳 | 家の中心に置く |
| 主寝室 | 8畳 | 収納を含めて確保する |
| 子ども部屋 | 6畳×2室 | 将来の間仕切りも選べる |
| 水回り・収納・廊下 | 約20畳 | 残りの面積を割り振る |
3LDKはLDKと個室3室が余裕をもっておさまる
30坪の平屋なら、3LDKは無理なく組める間取りです。約60畳のうち、LDKに16〜20畳、個室3室に20畳前後を使っても、水回りと収納にまだ20畳ほど残ります。部屋数を絞るぶん、一室あたりを広くとれるのが3LDKの強みでしょう。
4LDKにすると各室が4.5〜6畳まで小さくなり、廊下も増えて窮屈になります。子どもが2人までの家庭であれば、3LDKで部屋数は足り、そのぶんLDKを広くとるほうが暮らしやすくなるものです。
部屋数と一室の広さのどちらを優先するかで、30坪の使い方は変わってきます。欲しい個室の数を先に書き出し、3LDKで足りるかどうかを図面の段階で確かめてください。
LDKは18畳前後まで広げられる
30坪の3LDKでは、LDKに18畳前後を割り当てられます。個室が3室で済むぶん、居室にまわせる面積がまとまって残るからです。18畳あれば、4人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置いても通路がふさがりません。
平屋のLDKは、天井を高くとって開放感を出せる場所でもあります。2階の床がないため、勾配天井や高い位置の窓を入れやすく、同じ18畳でも体感の広さが変わってきます。庭とつなげて使えば、休日の居場所も外へ広がるでしょう。
LDKの畳数が決まると、残りの面積から個室の広さが自動的に出てきます。家族の集まり方を思い浮かべながら、LDKに何畳を割くかを最初に決めてください。
主寝室と子ども部屋は6〜8畳でそろう
30坪の3LDKなら、個室は主寝室8畳、子ども部屋6畳×2室が標準的な振り分けです。主寝室にダブルベッドとクローゼットを置くと6畳では窮屈になるため、8畳あると余裕が生まれます。子ども部屋は、ベッドと机と収納で6畳あれば足ります。
平屋では、この個室をLDKからどれだけ離すかも決めどころです。寝室と子ども部屋を家の片側にまとめると、生活音が届きにくくなり、来客時にも気を使わずに済みます。廊下を1本挟むだけでも、聞こえ方はずいぶん変わるものです。
畳数だけでは、実際に使える広さは見えてきません。図面をもらったら、家具を置いた状態で通路が何センチ残るかを確かめてください。
3LDKは将来の間仕切りで部屋数を増やせる
3LDKは、あとから部屋数を増やせる余地を残せる間取りです。子ども部屋を最初から2室に割らず、12畳の一室として作っておき、子どもが個室を欲しがる年齢になってから間仕切りを入れる方法があります。壁とドアを後付けする前提で、窓とコンセントは2部屋ぶん用意しておきましょう。
この作り方なら、子どもが小さいうちは広い遊び場として使え、独立したあとは再びつなげて夫婦の部屋にできます。30坪という限られた面積を、家族の時期に合わせて振り直せるのが利点でしょう。
窓の位置や照明のスイッチは、あとから動かすと費用がかさみます。将来の間仕切りを考えているなら、契約前に住宅会社へ伝えてください。
30坪の3LDKは、LDK18畳前後＋個室3室が基本形。4LDKにするより一室ずつを広くとれる。
30坪を広く使う間取りの工夫
30坪という面積は決まっていても、使い方しだいで体感の広さは変わります。ここでは、廊下と形と収納の3点から、30坪を広く使う工夫を見ていきます。
廊下を減らすと居室がひと部屋ぶん広がる
限られた30坪を広く使えるかどうかは、廊下の減らし方で決まります。平屋は部屋を横に並べるため、間取りしだいで廊下がどんどん長くなります。廊下を2畳減らせれば、そのぶんを居室や収納にまわせて、体感の広さが変わります。
家の中をぐるりと回れる回遊動線にすると、行き止まりの廊下が消えます。LDKを中心に置き、そこから各室へ直接つなぐ組み方なら、移動も短くなり、通路のためだけの面積が生まれません。
動線と中庭を生かした間取りの考え方は、専用の記事でくわしく紹介しています。図面を見るときは、廊下が何畳あるかを数えてみてください。
長方形に近い形にすると部屋を並べやすくなる
30坪の平屋は、長方形に近い形にすると部屋が並べやすくなります。凹凸の多い形にすると、角のたびに使いにくい隙間が生まれ、そのぶん居室に使える面積が減るからです。総二階に近いシンプルな箱の形が、平屋でも面積の効率を上げます。
長方形は費用の面でも有利です。外壁の面積が減り、屋根の形もシンプルになるため、同じ30坪でも本体価格が下がります。凝った形にしたい気持ちは後回しにして、まず長方形で入るかどうかを試してみるのがおすすめです。
敷地の間口が狭い場合は、細長い長方形になりがちで、部屋が一列に並んで廊下が伸びます。土地の形と建物の形は一緒に決めるものだと考えて、間口の広い土地を優先してください。
収納は使う場所のそばに分けて置く
30坪の収納は、1か所にまとめるより、使う場所のそばに分けて置くほうが効率的です。大きな納戸を1つ作ると、そこまで物を運ぶ手間が増え、結局は使われない部屋になりがちだからです。平屋は上下の移動がないぶん、横の移動距離が収納の使いやすさを決めます。
具体的には、玄関にシューズクローク、キッチンの背面にパントリー、寝室にクローゼット、洗面所にリネン庫といった配置が使いやすいでしょう。それぞれ1〜2畳ずつでも、使う場所にあれば物は戻せます。
30坪で収納が足りるかどうかは、収納の広さより置き場所で決まります。いま持っている物を場所ごとに書き出してから、収納の位置と数を決めてください。
まとめ
30坪の平屋は約100平方メートル、畳にして60畳ほどで、4〜5人家族が無理なく暮らせる広さです。部屋をすべて地面に並べるため、敷地は建ぺい率をふまえて60坪前後以上を見込んでおきましょう。
費用は坪単価に30を掛けた額から見積もり、ローコスト住宅と注文住宅では本体価格が1,000万円近く開きます。屋根と基礎が2倍になるぶん、同じ30坪の2階建てより割高になる点も押さえておいてください。判断するのは本体価格ではなく、付帯工事と諸費用まで足した総額です。
間取りはLDK18畳前後と個室3室の3LDKが基本形で、子ども部屋は将来の間仕切りで増やせます。廊下を減らし、長方形に近い形にすれば、同じ30坪でも居室はひと部屋ぶん広がるものです。まずは欲しい個室の数とLDKの畳数を書き出し、30坪におさまるかを確かめることから始めてみてください。
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